Modelo 180: resumen anual de retenciones por alquiler
Cómo presentar el modelo 180 si alquilas un local para tu actividad y retienes al propietario con el modelo 115: plazo en enero, referencia catastral, datos del arrendador y cómo cuadrarlo con los 115.
Qué vas a conseguir con este trámite
- Presentar el resumen anual de las retenciones que ingresaste con el modelo 115.
- Que las cifras que declara el propietario del local cuadren con las tuyas.
- Evitar requerimientos por un NIF o una referencia catastral mal puestos.
Qué es el modelo 180
La Agencia Tributaria lo define como la declaración informativa de las retenciones e ingresos a cuenta sobre rendimientos del arrendamiento de inmuebles urbanos, en su resumen anual. El manual práctico de la AEAT lo resume así: las retenciones de cada mes o trimestre se ingresan con el modelo 115 y, además, se presenta un resumen anual, el modelo 180. No se paga nada con el 180.
Cuándo te afecta
Si como autónomo alquilas un local u oficina para tu actividad y estás obligado a retener sobre la renta que pagas al propietario, presentas el 115 durante el año y el 180 en enero.
Plazo
En enero del año siguiente. Para el ejercicio 2025, la AEAT fijó el plazo del 1 de enero al 2 de febrero de 2026, porque el 31 de enero cayó en sábado. Si hay problemas técnicos, se puede presentar en los cuatro días naturales siguientes.
Qué datos lleva
Por cada inmueble y cada arrendador:
- NIF y nombre del arrendador (el perceptor).
- Base (el alquiler pagado en el año) y retenciones practicadas.
- Situación del inmueble (claves 1 a 4), dirección y referencia catastral.
Desde la Orden HAP/1732/2014 hay que incluir todos los datos identificativos del inmueble, incluida la referencia catastral. Si el inmueble no la tiene, se pone la clave 4 en «situación del inmueble» y la referencia en blanco. Si alquilas varios inmuebles al mismo propietario, va un registro por cada referencia catastral.
Cómo se presenta
Solo por internet: con un formulario para declaraciones de hasta 40.000 registros o mediante fichero. El modelo lo regula la Orden de 20 de noviembre de 2000, con sus modificaciones posteriores.
Paso a paso
- Suma las bases y las retenciones de los cuatro modelos 115 del año, o de los doce si los presentas cada mes.
- Ten a mano el contrato y el recibo del IBI del local: ahí están la dirección y la referencia catastral.
- Comprueba el NIF del propietario.
- Entra en la Sede de la AEAT y rellena un registro por inmueble.
- Verifica que el total coincide con los 115, presenta y guarda el justificante.
Errores frecuentes
- Totales que no coinciden con la suma de los 115.
- Referencia catastral equivocada o de otro local del mismo edificio.
- NIF del arrendador mal escrito.
- Olvidar un cambio de local o de propietario durante el año: cada inmueble y cada arrendador va en su registro.
- Meter el alquiler en el modelo 190. Los alquileres de inmuebles urbanos van en el 180.
Preguntas frecuentes
¿Sustituye al modelo 115?
No. El 115 es el ingreso periódico; el 180 es el resumen anual informativo.
¿Tengo que dar un certificado al propietario?
El Reglamento del IRPF (artículo 108.3) obliga al retenedor a dar al contribuyente un certificado de las retenciones, antes de que se abra el plazo de la declaración de la renta.
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